住宅ローンでお困りではありませんか？
住宅ローンとは・・・・・
住宅のための土地や建物の取得、またはリフォームするために必要な資金を住宅を担保にして貸付ること。・・・・・逆の立場から言えば、住宅を借金の形に金を借りること、返済ができなくなれば、当然処分されてしまうと言うことです。
処分価格が、問題になります。
♣ 任意売却とは
任意売却とは住宅ローンや借入金などの支払いが困難になったとき、債務者（所有者）と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者･債権者･買主の納得の行く価格で売却を成立させることです。
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権にしたがって、所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとします。競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんが、市場価格より２?３割低い価格になることも良くあります。そこで仲介者（具体的に私どものような不動産会社）が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足いくような価格でこれを売却するのが、任意売却です。
♣ 任意売却のメリット
（１）任意売却にかかる費用は０円です。（２）周りの人に知られずに売却できます。（３）競売より高く売れる可能性が高いです。（４）残務整理が残っていても、柔軟な返済処理ができます。（５）送球に立ち退きを迫られることはありません。（６）競売、差し押さえを延期または回避できる可能性があります。
♣ 任意売却の流れ
（１）お客様からのご質問、ご相談後、ご依頼受付
担当者が責任を持って、最後まで担当させていただきます。
（２)現在の債務･返済状況の把握
現状の債務関連の状況を把握させていただきます。
（３）市場価格の調査
お持ちの物件の適正な販売価格を調査いたします。
（４）任意売却の委託契約
実際に業務を遂行するために、お客様との間で委託契約を結びます。
（５）債権者様との交渉をスタート
債権者と抵当権の解除、差し押さえと利下げ等の交渉を行います。
（６）債権者様との合意
所有者様、債権者様、買主様の合意の下に、売買を成立させます。
（７）販売契約の成立
物件の引渡しを行います。その後のサポートもお任せ下さい。
